Encuentra el Terreno Perfecto

Generalmente damos por hecho que hay un camino para llegar a una parcela, pero no siempre es así y hay terrenos que quedan sin salida a un camino principal. Por eso es fundamental establecer una servidumbre de tránsito. De acuerdo al artículo 820 del Código Civil, la servidumbre es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño. Existen 3 tipos de servidumbres: Naturales: provienen de la situación natural de los predios. Legales: son impuestas por la ley. Por ejemplo, la servidumbre de tránsito. Voluntarias: se constituyen por un hecho del hombre. ¿En qué consiste la servidumbre de tránsito? En su artículo 847 la ley señala que “si un predio se halla destituido de toda comunicación con el camino público por la interposición de otros predios, el dueño del primero tendrá derecho para imponer a los otros la servidumbre de tránsito, en cuanto fuere indispensable para el uso y beneficio de su predio, pagando el valor del terreno necesario para la servidumbre y resarciendo todo otro perjuicio”. El predio que recibe el gravamen es el predio sirviente, y el dominante es el que reporta la utilidad (en este caso, sería el predio “encerrado”). ¿Por qué es importante establecer una servidumbre de tránsito? Porque a este tipo de servidumbre no se le aplica la prescripción adquisitiva (esto es, que se adquiere la propiedad o derechos sobre un bien después de transcurrido cierto tiempo y cumpliendo ciertos requisitos en la ley). Por eso es importante que esta servidumbre quede estipulada de manera legal, en una escritura, contrato u otro título. El valor del terreno para realizar la servidumbre debe pagarlo el titular del predio dominante. Si no hay acuerdo, se puede llevar a cabo un proceso judicial donde los peritos determinarán tanto el importe de la indemnización como el ejercicio de la servidumbre (según el art. 848 del Código Civil).

Autor: Legaltop

Fecha: 2025-01-15

El rol de un bien raíz afecta todo lo que puedes hacer en tu parcela, por eso en este artículo te contamos qué es, sus ventajas y en qué casos debes tener cuidado. Al momento de cotizar tu terreno, es probable que hayas escuchado que tiene rol individualizado y aprobado por el SAG. ¿Qué significa esto y por qué es importante para ti como futuro dueño o dueña de un terreno? El rol es el número con el cual el Servicio de Impuestos Internos (SII) identifica un bien raíz o propiedad a nivel comunal. Se compone de dos partes, separadas por un guion: el número de manzana de la comuna, y el número predial, que es el que corresponde a la propiedad dentro de la manzana. Por ejemplo, el rol 579-34 en una comuna de Chile identifica a la propiedad número 34 dentro de la manzana 579 de esa comuna. ¿Cuándo se asigna un rol a un terreno? En el SII explican que la asignación del rol se solicita cuando el terreno es resultado de una subdivisión simple o un loteo. En el caso de subdivisión de predios rústicos, el terreno debe tener una superficie mínima de 5.000 m2. Cuando se menciona que un terreno que proviene de una subdivisión tiene rol individualizado significa que posee un rol independiente, obtenido del rol matriz (es decir del rol del campo completo). Es muy importante que el terreno que adquieras tenga su rol individualizado o esté en proceso de obtenerlo, aunque el proceso tarde sobre 6 meses en algunos casos, pues luego de ello podrás inscribirlo a tu nombre en el Conservador de Bienes Raíces. Cuidado con la cesión de derechos Una parcela con rol tiene muchas ventajas, siendo una de ellas la posibilidad de mantenerlo en tu patrimonio, realizar trámites para construir e instalar luz y agua y transferirlo o venderlo sin problemas. Sin embargo, una práctica muy habitual es que se vendan acciones o cesiones de derechos de terrenos (los llamados “loteos brujos”). Esto significa que las personas que los adquieren no son sus dueñas, sino que sólo disponen de un porcentaje del terreno para su uso, lo que limita lo que pueden hacer con él.

Autor: Sitio web Servicio de Impuestos Internos (SII)

Fecha: 2025-01-15

Los créditos hipotecarios siguen consolidando unas bajas de tasas luego de los máximos anotados a fines de 2023, que encarecieron aún más el financiamiento para la vivienda. Según datos publicados por el Banco Central, del 1 al 7 de enero, las tasas promedio de los créditos hipotecarios en UF tocaron un 4,29%. Con esto, el costo del financiamiento para vivienda toca su menor nivel desde el 15 de septiembre de 2023 (4,30%), mientras que en la semana previa, fueron de 4,21%. Para fines de noviembre de aquel año, las tasas hipotecarias alcanzaron el 5,31% promedio. Tasas de interés promedio para créditos hipotecarios en UF: enero de 2023 y el 15 de enero de 2025 | Banco Central Baja de tasas en créditos hipotecarios se suma a caída de la UF Relacionado con esto; la Unidad de Fomento (UF), indicador clave para el cálculo de otros tipos de créditos, bajará durante este mes, luego que el Índice de Precios al Consumidor (IPC) cayera un 0,2% en diciembre de 2024, dejando una inflación anual de 4,5% en el año. Con ello, la UF caerá unos $76,87 hasta los $38.359,64. Y sobre el panorama que vendrá para el mercado inmobiliario durante el 2025, desde la consultora inmobiliaria Transa afirman que tanto las tasas de interés, la inflación y el Producto interno Bruto (PIB) son los aspectos claves que seguirán impactando al sector. Aunque el acceso a los créditos para vivienda se ha restringido por diversos factores, el subgerente de la unidad de estudios de Transsa, Esteban Jara, sostuvo que si las condiciones económicas y crediticias mejoran (los bancos siguen endureciendo los requisitos), es posible que se vea una recuperación en el número total de ventas. Lo anterior, especialmente en comunas como Santiago Centro, Ñuñoa y Las Condes, donde existe una alta demanda. En La Cisterna y La Florida también se proyectan alzas para los próximos años, “mientras que en comunas más antiguas y con mercados más consolidados, el crecimiento podría ser moderado”. “Se deben monitorear de cerca los factores como la inflación, la recuperación económica y las políticas gubernamentales, ya que desempeñan un papel crucial en la evolución del mercado. La adaptación a estos factores permitirá a compradores, vendedores y actores del sector inmobiliario tomar decisiones informadas y aprovechar las oportunidades que puedan surgir en 2025″, concluyó Jara.

Autor: Bio Bio

Fecha: 2025-01-17